内容摘要：前几天，中北镇又上新了一宗宅地，位于星光路西侧的“水滴地块”之一。此前，板块已经3年没有宅地出让，这次终于有新供应要来了！客观说，今年的土地市场行情不太乐观，为什么中北镇还能卖地？有一说一，最近大家对

前几天，土地中北镇又上新了一宗宅地，行情位于星光路西侧的低迷地房订阅“水滴地块”之一。此前，为嘛网易板块已经3年没有宅地出让，中北镇还住宅这次终于有新供应要来了！价楼客观说，用地今年的土地土地市场行情不太乐观，为什么中北镇还能卖地？行情有一说一，最近大家对于中北镇的低迷地房订阅“负面情绪”有点重。毕竟，为嘛网易这两年房价降幅有点大，中北镇还住宅板块供应还有些过剩。价楼成交均价从2024年的用地23113元/平米，降到了今年上半年的土地18654元/平米。实打实地说，板块的新房库存也不少。金地词章 919、格调安澜花园均为尾盘在售。格调松蕉花园一期5月底交付，格调松萝花园、御河臻璟立即也要交付。而且，就板块自身来说，发展的速率稍微慢了一些。地块周边的天音天美规划之后，仅搭了一个框架出来；运河景观提升效果也不太明显；宜家也从板块“撤场”了；多年的“顽疾”——教育资源也没跟上。从地价上来说，相比三年前已经降了。新地块的容积率1.6，起始楼面价7414元/平米，以目前的市场大概率是底价出，未来售价大概在1万8左右；当年金地词章 919的成交楼面价为9267元/平米，容积率1.3；跳出板块，截胡中北镇的强手越来越多，可以说是腹背受敌。水西、华苑高新区、李七庄……不光是“分界线”，未来还能吸引北漂儿。有117的大规划在那儿摆着，连南站、大学城板块都有底气了。也就是说，中北镇的横向与纵向都有“拦路虎”，直接把外溢的通路拦腰斩断。加之，市区的买房难度有所下降，外溢见少、回波见多，这些“分界线”板块还在花枝招展地吸引买房人。中北镇，未遭的压力不小！但是！在这个节骨眼儿，还能卖地的板块势必有点手腕儿！率先，地铁8号线通车倒计时。现在地铁8号线已进入收尾冲刺阶段，展望年内建成通车。也就是说，2号线单独撑场的日子终于熬过去了！最关键的是，8号线会穿过中北镇的核心区域。这些在售的楼盘，或多或少都会沾到一些地铁红利。这么多年了，终于升级成“地铁房”了。其次，板块商业出现了新玩儿法。天津色织厂旅游休闲街区今年五一开始试运营，目前入驻了70多家商铺。重要的是，商业形态出现了新玩儿法。以前，大家都是在封闭的商场里消费娱乐；现在，有点网红打卡地的意思了。主打工业范儿、夜生活，吸引的大部分是年轻人。第三，新房更有性价比。房价的浮动是一把“双刃剑”。中北镇毕竟不是“愣头青”的新板块，一张地图就能吸引人。它是有地段价值的！甚至，还是有尖端烟火气的。和普通的环城板块不同，它的城市界面和配套资源可以比肩市区。之前房价颇高，劝退了一部分买房人。但是现在价格合适了，配套进阶了，房子更有性价比了。老虎也有打盹的时候，市区也不是房价的“安全屋”。为什么中北镇还能卖地？就是因为大家对于这个板块有共识、有口碑。反过来说，也能给房企一次“出名”的机会。中北镇确实要求一次产品暴击，还缺真正的4.0住宅，新地块就是一处秀场。不要忘了它曾经肩负着“环城一哥”的光环，背负着“改善”的使命。对于一个板块来说，总要经历很多轮“阶段性爬坡”，哪怕是市区也不能避免。好在，中北镇是有“底蕴”的，即便短暂低迷，也还在环城的“第一梯队”。注：文中的户型面积，均为建筑面积。